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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.51 萬/坪
地址：高雄市三民區建元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊峰大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.46 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：11.82 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1760 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（22 樓），採光與通風條件極佳，視野開闊；室內格局方正且坪數寬敞，擁有四房兩廳配置，適合家庭居住；社區管理費低廉，每月僅需 1760 元；周邊生活機能成熟，鄰近公園、學校、市場及餐飲診所，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，建築較舊，可能需留意管線老舊或公共設施維修問題；交易總價包含在內未設車位，購屋後需額外規劃停車問題；三民區建商商圈雖成熟但房價漲勢相對穩定，短期爆發力可能不如新推案。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運黃線 Y9 站與高雄高工輕軌站，交通網絡完善後將大幅提升通勤便利性與投資價值；房屋現況僅需微整理即可入住，對於不想長期裝修的買家而言是快速入手的機會。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，銀行贷款年限可能縮短或對老屋估價較保守；區域競爭物件增多，未來轉手時若遭遇新建案推出，可能影響持房意願與房價漲幅。

物件評論

這棟位於三民區建元路的「尊峰大廈」是一處性價比頗高的家庭首選屋，特別適合需要大空間、重視通風採光且對交通便利性有期待的買家。其最大的賣點在於以一千二百多萬的價格買到約 44 坪的四房格局，且位於高樓層擁有極佳的視野與居住品質，相較於同價位的新案往往只能購買更小的坪數，此物件在空間規劃上更具優勢。

然而，購屋者需特別考量其 25 年的屋齡因素，雖然管理費低廉且屋況尚佳，但建議在簽約前務必請專業鑑價或工安人員細查水電管線與防水狀況。此外，由於未包含車位，需確認周邊停車成本是否會超出預期預算。

總體而言，如果您追求的是實用的居住空間、成熟的生活機能以及未來捷運通車後的交通紅利，並願意接受老屋的潛在維護需求，這是一處值得購入的好房；但若您偏向投資短線升值或對新房齡有極高執著，則需再斟酌考量。

問與答

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